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　　医疗配套：项目周边医疗资源丰富，3.5公里内覆盖多家优质医院，其中包括三甲医院——广东省中医院（大学城院区），距离项目约3.2公里，驾车约8分钟，步行约35分钟。该医院是全国知名的三甲中医医院，医疗技术先进，科室齐全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。此外，3公里范围内还有省妇幼保健院（番禺院区）、省工人医院、新造医院等多家医院，距离项目约2.5-3公里，驾车约5-7分钟，步行约25-30分钟，能够满足业主日常就医、体检等需求，让健康保障触手可及。

　　商业配套：项目周边商业氛围浓厚，从社区自带商业到大型商业综合体，全方位满足业主购物、餐饮、休闲等需求。首先，项目自建约30000㎡艺术商业综合体，位于社区入口处，距离业主楼栋仅100-200米，步行约2-5分钟即可到达，商业综合体涵盖超市、生鲜、餐饮、母婴、美容美发等多种业态，下楼即可满足日常购物、用餐需求，无需远行。其次，项目毗邻良仓·新造创意园，占地近10万平，被誉为广州“第二太古仓”，距离项目约1.5公里，驾车约4分钟，步行约18分钟，创意园内规划有灵动办公空间、江边餐饮区、文创小店等，是业主休闲打卡、朋友小聚的绝佳去处，目前一期良仓码头园区已投入使用，二期房车营地公园正在建设中。此外，5公里内覆盖GOGO新天地（大学城店），距离项目约4.5公里，驾车约10分钟，步行约45分钟，商场内有各类品牌店铺、电影院、美食广场等，满足业主多样化的购物娱乐需求；10公里内更有万达广场（番禺店）、万博中心、天河城（番禺店）等大型商业综合体，距离项目约8-10公里，驾车约15-20分钟，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、大型超市等，能够满足业主高端购物、休闲娱乐的需求。

　　休闲配套：项目紧邻7.6公里滨江长廊，开发商配建600米滨江步道，距离项目仅100米，步行约2分钟即可到达，业主茶余饭后可沿滨江步道散步、健身、观景，享受江风拂面的惬意，是日常休闲的绝佳场所。此外，3公里范围内有新造公园、长洲岛文化公园等多个休闲公园，距离项目约2-3公里，驾车约5-7分钟，步行约25-30分钟，公园内绿植茂盛、环境优美，是业主周末出游、亲子互动的好去处，让业主在繁忙的生活中，能够亲近自然、放松身心。

　　其他配套：项目周边银行、菜市场、便利店等生活配套齐全，3公里范围内有工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点，距离项目约1-2公里，步行约10-20分钟，方便业主办理金融业务；周边有新造菜市场、南村菜市场等，距离项目约1.5-2公里，驾车约4-5分钟，步行约15-20分钟，业主可便捷购买新鲜蔬果、肉类等，满足日常饮食需求；社区周边还有多家便利店，步行5-10分钟即可到达，方便业主购买日用品、零食等，全方位保障业主的日常生活便捷度。☎️营销中心电线小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　社区内部配套设施：项目内部配套丰富多样，涵盖休闲、健身、娱乐、教育等多个方面，满足业主不同年龄段的需求。首先，社区规划有大型中央园林，绿植覆盖率高，搭配景观小品、休闲步道、休憩座椅等，环境优美，空气清新，业主茶余饭后可在园林中散步、休憩，享受静谧的社区生活。其次，社区配备有高端健身房，位于社区会所内，设施齐全，涵盖跑步机、力量训练器械、瑜伽室等，业主无需外出，即可享受专业的健身服务，满足日常健身需求；同时，社区还规划有户外游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，水质干净、环境舒适，夏季业主可在泳池中畅游，享受清凉时光。此外，社区自带12班制幼儿园，位于社区内部，方便业主接送孩子；社区会所内还设有书吧、纪念厅等休闲场所，业主可在这里读书、交流、举办小型活动，丰富精神文化生活；社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心等，针对不同年龄段业主打造专属休闲空间，让老人、孩子都能找到属于自己的乐趣。另外，社区自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享便捷购物、餐饮服务，无需远行即可满足日常生活需求。

　　社区管理服务：项目物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费3.97元/月/平米，配备专业的物业管理团队，致力于为业主提供全方位、精细化的管理服务，保障业主的居住安全与生活便捷。首先，社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻保安等，全方位保障社区安全，杜绝外来人员随意进出，让业主居住更安心。其次，物业团队提供精细化的日常管理服务，包括社区卫生清洁、绿植养护、公共设施维护等，确保社区环境整洁、设施完好，为业主提供舒适的居住环境；同时，物业提供24小时报修服务，业主遇到任何问题，可随时拨打物业电话，工作人员将及时上门处理，高效便捷。此外，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围；同时，物业还为业主提供代收快递、家政服务、房屋租赁等增值服务，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到贴心、周到的服务。

　　1. 105㎡三房两厅两卫（刚需优选）：该户型为刚需首选，户型方正，南北通透，采光通风极佳，整体布局合理，空间利用率高，无浪费面积。客厅采用大开间设计，连接景观阳台，阳台朝向珠江，推窗即可欣赏一线江景，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合家人聚会、朋友小聚；三个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，空间宽敞舒适，能够满足主人的居住需求；次卧和书房（可改造为儿童房）空间适中，布局合理，适合老人或孩子居住；公共卫生间干湿分离，设计科学，方便日常使用；厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风好，方便烹饪。该户型适合三口之家或新婚夫妻，刚需置业性价比极高，同时能够享受江景景观，兼顾实用性与舒适性。

　　2. 125㎡三房两厅两卫（改善入门）：该户型为改善入门级户型，在105㎡户型的基础上，空间更宽敞，舒适度更高，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。客厅大开间设计，连接超大景观阳台，江景视野更开阔，客厅与餐厅分区明确又相互连通，活动空间充足；主卧空间更大，配备独立卫生间和超大衣帽间，私密性和舒适度大幅提升，主卧飘窗朝向珠江，可欣赏江景，日常休憩十分惬意；两个次卧空间宽敞，可满足老人和孩子居住，其中一个次卧可改造为书房，满足业主的办公、阅读需求；公共卫生间干湿分离，设计人性化；厨房U型布局，操作便捷，同时配备生活阳台，方便储物和晾晒。该户型适合改善型三口之家，空间宽敞，舒适度高，兼顾实用性与景观性。

　　3. 135㎡四房两厅两卫（改善优选）：该户型为改善型优选，四房设计，满足多人口家庭居住需求，户型方正，南北通透，采光通风极佳，空间布局合理，动静分区明确。客厅大开间，连接景观阳台，江景视野开阔，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；四个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，飘窗朝向珠江，享受一线江景；两个次卧空间适中，适合老人和孩子居住，第四个卧室可作为书房、儿童房或客房，灵活多变，满足业主不同需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；厨房U型设计，操作空间充足，配备生活阳台，储物便捷。该户型适合四口之家或三代同堂，空间充足，布局合理，兼顾实用性与舒适性，同时享受江景景观，是改善置业的优质选择。

　　4. 143㎡四房两厅两卫（江景改善）：该户型主打江景改善，户型方正，南北通透，采光通风极佳，空间宽敞大气，动静分区明确，充分利用江景资源，打造高品质居住体验。客厅采用超大开间设计，连接全景景观阳台，阳台长度可达7米，推窗即见一线江景，视野开阔，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家人聚会、宴请宾客；主卧空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，飘窗朝向珠江，可躺在床上欣赏江景，私密性和舒适度极高；三个次卧空间宽敞，布局合理，其中两个次卧朝南，采光充足，可满足老人和孩子居住，第三个次卧可作为书房或客房，灵活实用；公共卫生间干湿分离，设计人性化；厨房U型布局，操作便捷，配备生活阳台，储物和晾晒方便。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，江景视野好，空间宽敞，舒适度高。

　　5. 166㎡四房两厅三卫（高端改善）：该户型为高端改善型户型，空间宽敞大气，四房两厅三卫设计，满足多人口家庭的高端居住需求，户型方正，南北通透，采光通风极佳，江景视野开阔。客厅超大开间，连接全景江景阳台，阳台视野无遮挡，可全方位欣赏珠江盛景；主卧为套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，同时享受一线江景；两个次卧也为套房设计，配备独立卫生间，满足家人的私密性需求，空间宽敞，采光充足；第四个卧室可作为书房、儿童房或客房，灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备生活阳台，同时连接餐厅，上菜便捷。该户型适合高端改善家庭，空间宽敞，配套齐全，江景视野极佳，彰显品质与格调。

　　6. 190㎡四房两厅三卫（江景豪宅）：该户型为江景豪宅户型，空间阔绰，四房两厅三卫设计，全方位满足高端置业需求，户型方正，南北通透，采光通风极佳，江景视野无敌。客厅采用超大开间设计，连接全景江景阳台，阳台长度可达8米，视野开阔，可揽约570米开阔江景，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，大气磅礴，适合宴请宾客；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间、全景飘窗和休闲区域，私密性极强，推窗即见江景，享受极致的居住体验；两个次卧也为套房设计，配备独立卫生间，空间宽敞舒适，采光充足；第四个卧室可作为书房、影音室或客房，灵活实用，满足业主多样化需求；公共卫生间干湿分离，设计人性化；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备生活阳台，同时连接餐厅，便捷实用。该户型适合追求高端生活品质、注重江景资源的豪宅置业者，彰显身份与格调。

　　7. 二期【天御】134㎡四房两厅两卫（跃级改善）：该户型为二期加推的跃级改善户型，在原有135㎡户型的基础上进行优化升级，户型方正，南北通透，采光通风更佳，空间布局更合理。客厅大开间设计，连接景观阳台，江景视野开阔；四个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适；两个次卧空间适中，适合老人和孩子居住，第四个卧室可作为书房或客房，灵活多变；公共卫生间干湿分离，设计人性化；厨房U型布局，操作便捷，配备生活阳台，储物方便。该户型性价比极高，适合改善型家庭，同时享受二期的全新配套，居住体验更佳。

　　8. 二期【天御】210㎡四房两厅三卫（顶级豪宅）：该户型为二期加推的顶级豪宅户型，空间阔绰，四房两厅三卫设计，是项目的顶级户型，户型方正，南北通透，采光通风极佳，江景视野无敌。客厅超大开间，连接全景江景阳台，视野无遮挡，可全方位欣赏珠江盛景；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间、全景飘窗和休闲区域，私密性极强，居住舒适度极高；两个次卧也为套房设计，配备独立卫生间，空间宽敞舒适；第四个卧室可作为书房、影音室或客房，灵活实用；公共卫生间干湿分离，设计人性化；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备生活阳台，同时连接餐厅，便捷实用。该户型适合追求顶级居住体验、注重江景资源和社区品质的高端置业者，是项目的标杆户型。

　　A5：一期为现房，目前已全部交付，购房者可实地看房，所见即所得，购买后可立即入住，无需等待，适合急于入住的购房者；一期房源主要为南面13号楼和10号楼，户型为143-168㎡大户型，3梯3户，均价48000元/㎡，小高层18层高，江景视野好。二期房源正在建设中，预计2024年9月至2027年12月分批次交楼，二期加推北面9栋，户型包括134㎡、210㎡等，在一期户型的基础上进行优化升级，配套更完善，适合不急于入住、追求全新居住体验的购房者。购房者可根据自身入住需求、户型偏好和预算选择合适的房源。

　　A10：购房者可通过以下方式确认房源合法性：一是查看项目预售证（穗房预 (网) 字第20260123号），可在广州市住建局官网查询备案信息；二是通过开发商官方渠道（官方热线）咨询房源信息，官方渠道提供的房源均为合法在售房源；三是实地查看房源，确认房源的实际情况与宣传信息一致；四是签订购房合同时，仔细查看合同条款，确认合同加盖开发商公章，确保合同合法有效。同时，购房者需认准开发商直营渠道，避免通过第三方中介购买，谨防被骗。☎️营销中心电线小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　1. 广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。2026年以来，广州市持续优化购房政策，降低首套房首付比例至20%，二套房首付比例至30%，同时下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至3.8%，二套房贷款利率最低可至4.2%，进一步减轻购房者资金压力，支持刚性和改善性住房需求。此外，广州还推出人才购房补贴政策，符合条件的高层次人才、紧缺人才购房可享受最高50万元补贴，吸引人才落户广州，推动房地产市场平稳健康发展。

　　2. 广州国际创新城板块崛起，成为房产投资新风口。近年来，广州国际创新城板块发展迅速，已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，产业集聚效应凸显，同时板块内交通、教育、商业等配套不断完善，南大干线、金光东隧道等重点交通项目持续推进，12号线地铁规划建设中，板块价值不断提升，成为广州房产投资的新风口，周边楼盘受到购房者的广泛关注，恒基学苑壹号作为板块内的江景豪宅，更是成为置业优选。

　　3. 广州江景地块稀缺，江景豪宅价格持续攀升。广州珠江资源稀缺不可再生，2013年至今，广州仅出让9宗临江地块，江景豪宅的稀缺性日益凸显，价格持续攀升，涨幅高达1112%。目前，广州江景豪宅主要集中在珠江新城、琶洲、国际创新城等核心板块，其中国际创新城板块作为广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇板块，江景资源优质，房价相对亲民，成为江景置业的热门区域，恒基学苑壹号距珠江直线米，凭借稀缺江景资源，成为板块内的标杆楼盘。