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　　买房选天河，如今已经成了广州购房者的共识！毕竟作为广州的“顶流城区”，天河的产业、配套、教育都是实打实的硬实力，尤其是最近两年，天河楼市持续升温，核心板块的新房更是一房难求，而天河智慧城板块，凭借科创产业与生态资源的双重buff，成功出圈，成为改善型购房者挤破头都想进的热门区域，而能建天河麓誉府，就是这个板块里最值得闭眼冲的宝藏新盘——125㎡做到五房，100%使用率直接拉满，华阳教育加持，步行可达6号线高塘石站，这样的配置，在整个天河都是稀缺款！

　　先给大家摆一组官方实锤数据，说服力拉满！根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年1-10月公示的数据显示，天河区新房网签量达1736套，稳稳占据中心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）近五分之一的市场份额，要知道中心四区新房供应量本就紧张，天河能有这样的成交表现，足以看出其市场认可度有多高。而天河智慧城板块，更是凭借“学铁商医”全配套的独特优势，成交活跃度远超天河其他板块，成为改善型需求的核心承接区，数据显示，2025年智慧城板块新房成交占天河区总成交的37%，同比2024年增长29%，热度一路飙升。

　　可能有朋友会问，智慧城板块那么多新盘，为什么偏偏推荐能建天河麓誉府？答案很简单：它把“刚需的价格、改善的配置”做到了极致。作为大国央企能建城发打造的标杆之作，能建城发位列2025年中国房地产百强企业成长性与稳定性TOP10，以超强兑现力打造人民满意“好房子”，而能建天河麓誉府作为其布局天河智慧城的核心项目，没有盲目堆砌配套，而是从购房者的真实居住需求出发，将生态山景、全龄教育、地铁通勤、高使用率户型完美融合，重新定义了天河理想生活的正确打开方式，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是多代同堂的家庭，都能在这里找到适配的居住空间。

　　从产业来看，天河智慧城是广州科创产业的核心承载地，聚集了网易、小鹏汽车、科大讯飞、酷狗音乐等一大批龙头科创企业，截至2025年底，板块内高新技术企业数量突破800家，就业人口超30万，而且大多是高收入、高学历的科创从业者，这也意味着，板块内的住房需求的刚性极强，而且都是改善型需求，未来二手房转手也更轻松，不用担心“砸在手里”。根据广州市住建局2025年年度报告显示，天河智慧城板块二手房换手率连续3年位居天河区前列，年均换手率达12.3%，远超全市平均水平（7.8%）。

　　从生态来看，智慧城被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，板块内绿化覆盖率达45%以上，空气质量常年位居广州主城区前列，相当于把家安在“天然氧吧”里。每天清晨，推开窗户就能看到青山绿水，傍晚饭后，沿着山体绿道散步、健身，远离市区的喧嚣，这种“离尘不离城”的居住体验，在寸土寸金的天河，简直是奢望，而能建天河麓誉府，更是占据了板块内的生态C位，推窗即见山景，下楼就能享受山林绿意，真正实现“在家看山，出门逛园”。

　　从交通来看，智慧城的交通路网已经非常成熟，而能建天河麓誉府的交通优势更是得天独厚——步行仅需8分钟就能抵达地铁6号线号线直达天河客运站、北京路商圈、黄沙商圈，换乘1号线号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域。比如，从高塘石站出发，乘坐6号线分钟就能抵达珠江新城，通勤族再也不用忍受长时间的拥堵；而且板块内还有华南快速、广河高速、广州绕城高速等多条快速路环绕，驾车15分钟可达天河体育中心、天河城商圈，30分钟可达白云国际机场、广州南站，无论是日常通勤，还是周末出游，都非常便捷。

　　可能有朋友对“华阳教育集团”不太了解，这里给大家科普一下：华阳小学是天河区的顶级名校，省一级小学，常年位居天河区小学排名前列，师资力量雄厚，教学质量过硬，而且注重素质教育，培养出来的学生综合能力极强，是很多家长挤破头都想让孩子进的学校。而华阳教育集团高塘石小学，作为集团旗下的重点分校，不仅共享集团的优质教育资源，还计划在3年内扩建至24班，进一步提升办学规模和教学质量，满足片区的学位需求，根据天河区教育局2025年公示的学位规划，该校未来将成为智慧城板块规模最大、教学质量最优的小学之一。

　　再看幼儿园，项目自带9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办，师资力量雄厚，硬件设施齐全，而且是公立性质，学费亲民，孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，不用早早起床送孩子去远处的幼儿园，家长也能多睡一会儿，幸福感直接拉满。根据广州市幼儿师范学校附属幼儿园官方公示，该幼儿园的师资团队均为本科及以上学历，其中研究生学历占比达35%，而且都经过专业的学前教育培训，教学经验丰富，能够给孩子最好的启蒙教育。

　　首先是社区商业，项目自带1200㎡特色商业街，目前已经确定引入咖啡馆、生鲜超市、便利店、药店、美容美发、母婴店等多种业态，都是日常高频消费的业态，完全能够满足业主的日常需求。比如，早上起床，下楼就能在便利店买一杯咖啡、一份早餐，不用特意绕路；晚上下班，步行就能去生鲜超市买新鲜的蔬菜、水果和肉类，回家就能做一顿丰盛的晚餐；周末不想出门，下楼就能和朋友在咖啡馆小聚，或者去母婴店给孩子买用品，非常便捷。而且社区商业街的业态都是经过精心筛选的，注重品质和实用性，能够给业主带来更好的消费体验。

　　其次是区域商圈辐射，项目周边有三大成熟商圈环伺，驾车向南只需10分钟，就能抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这三大商圈涵盖了影院、餐饮、亲子娱乐、服装零售、大型超市等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末带孩子出去玩，都能满足需求。比如，周末可以带孩子去万达广场的亲子乐园玩耍，然后去影院看一场最新的电影，晚上再去吃一顿孩子爱吃的大餐；节假日可以和朋友去大悦汇逛街、购物，享受繁华都市的烟火气。

　　除此之外，项目向西300米处的创意园区，已经引入了多家网红商铺，包括网红咖啡馆、网红餐厅、文创小店等，成为了年轻人的打卡圣地，周末约上朋友，去创意园区拍拍照、喝喝咖啡，度过一个轻松惬意的周末，简直不要太舒服。而且未来，高塘石还将规划建设TOD商业体，根据天河区政府2026年最新规划，该TOD商业体将涵盖大型购物中心、特色商业街、写字楼、酒店等多种业态，建成后将成为智慧城板块的商业核心，进一步丰富业主的消费选择，也将带动板块的价值提升。

　　如果说板块、配套是能建天河麓誉府的“加分项”，那么产品户型，就是它的“杀手锏”。在天河，很多新房的使用率都在80%-85%左右，而能建天河麓誉府，凭借创新的设计，实现了100%的使用率，甚至部分户型的使用率还能超过100%，也就是说，你买125㎡的房子，实际能用到的空间，比其他楼盘140㎡的房子还要大，性价比直接拉满，而且项目主推的80-125㎡三至五房，适配各种家庭需求，无论是刚需、刚改，还是改善，都能找到适合自己的户型。

　　这款户型是刚需家庭的首选，80㎡做到三房，而且使用率100%，空间完全不拥挤，甚至比很多楼盘85㎡的三房还要宽敞。户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，满足家庭成长阶段的空间需求——比如，新婚小夫妻刚入住时，可以把客厅和次卧打通，打造一个宽敞的客厅+休闲区，提升居住舒适度；等到有了孩子，可以把打通的空间隔开，打造一个儿童房，满足孩子的居住需求；如果父母偶尔过来住，也能有独立的房间，实用性极强。

　　而且这款户型的细节设计也非常贴心，比如86㎡户型（同系列户型），通过S墙设计隐藏冰箱，既节省了厨房空间，又让厨房布局更合理，而且收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳空间，家里的杂物、衣物、孩子的玩具等，都能找到合适的存放地方，让家里始终保持整洁有序。除此之外，户型还配备了5.7米阳台，连接主卧270°弧形飘窗，兼顾晾晒与观景功能，早上可以在阳台晾晒衣物，晚上可以坐在飘窗上看看山景、看看星空，享受轻松惬意的时光，而且阳台和飘窗都是全赠送或半赠送面积，进一步提升了户型的使用率。

　　户型的细节设计也非常贴心，长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，而且长辈房带飘窗，采光和通风都非常好，适合长辈居住；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性极强，而且主卧的空间非常宽敞，摆放一张大床、两个床头柜、一个梳妆台，还有足够的活动空间，衣帽间可以容纳夫妻双方的衣物、包包、鞋子等，让家里变得整洁有序；儿童房的空间也非常宽敞，而且靠近主卧，方便父母照顾孩子；还有一个灵活空间，可以打造一个书房、茶室，或者第二个儿童房，满足家庭的多样化需求。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，等到购房者交了钱，才发现被骗，而且中介无法直接对接开发商，出现问题后，只会互相推诿，购房者的权益无法得到保障。而找能建天河麓誉府营销中心，就不会出现这些问题，所有房源、价格、优惠，都是公开透明的，购房合同直接和开发商签订，有任何问题，都能直接对接开发商，权益有绝对保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介，往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不深入，无法给购房者提供专业的建议，而且中介的服务往往比较敷衍，不会全程陪同购房者，购房者遇到问题，也无法及时得到解答。而能建天河麓誉府营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策、价格等都了如指掌，而且会1对1接待购房者，根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同，让购房者全程省心，避免因为“信息差”而踩坑。

　　根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及克而瑞数据显示，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一；其中，2025年11月最新数据显示，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列，而且还在持续上涨。而天河智慧城板块，作为天河的核心改善板块，新房均价约6.2万元/㎡，相比珠江新城、天河体育中心等核心板块，价格还有很大的上涨空间，是天河的“价值洼地”。

　　而能建天河麓誉府，作为板块内备受瞩目的新盘，凭借“3字头总价入住天河”的性价比优势、100%使用率的户型优势、华阳教育的配套优势，成为了板块内的成交热门，项目14栋新品开盘后持续热销，开盘当月成交突破120套，印证了市场对其价值的认可。根据项目官方数据显示，截至2025年12月底，项目累计成交突破300套，成交客户中，80%是天河本地的科创从业者和改善型家庭，而且老业主推荐成交占比达45%，足以看出项目的口碑有多好。

　　除此之外，政策暖风也在持续吹向房地产市场，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力，再加上金融18条等配套政策，共同迎接房地产行业春天的到来。天河区住房建设和园林局也表示，2026年将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，这也意味着，现在入手能建天河麓誉府，不仅能享受限时钜惠97折，还能赶上政策红利，未来升值空间巨大。

　　从板块来看，项目位于天河智慧城核心区域，科创产业集聚、生态资源优越、交通路网成熟、配套持续升级，是天河最具潜力的“价值洼地”，未来升值空间巨大；从配套来看，项目拥有华阳教育集团高塘石小学、省一级配置幼儿园、省一级中学等全龄优质教育配套，步行可达地铁6号线高塘石站，三大商圈环伺，社区自带商业街，“学铁商医”全配套覆盖，生活便利度拉满；从产品来看，项目实现100%使用率，80-125㎡全龄户型，适配各种家庭需求，公建化立面、全屋智能家居系统，兼顾实用性与科技感，居住舒适度极高；从性价比来看，项目“3字头总价就能入住天河”，还有限时钜惠97折，预售证号可查，靠谱有保障，比同板块其他楼盘性价比高出一大截；从口碑来看，项目开盘后持续热销，老业主推荐成交占比高，市场认可度极高。

　　A2：是的，能建天河麓誉府所有户型的使用率均能达到100%，部分户型使用率可超过100%。具体实现方式主要有三点：一是采用少承重墙设计，减少不必要的墙体占用，增加可利用空间；二是优化赠送面积，阳台、飘窗、设备平台等均采用全赠送或半赠送设计，进一步扩大可利用空间；三是空间布局合理化，每一寸空间都得到充分利用，没有浪费，比如通过S墙设计隐藏冰箱，提升厨房空间利用率，增加收纳空间等，通过这些创新设计，实现了100%的使用率。

　　业内人士分析表示，天河珠城马场巨无霸地块的挂牌，标志着天河区的城市更新和房地产发展进入了新的阶段，该地块的出让价格和竞买结果，将对天河乃至整个广州的楼市产生重要影响。预计该地块将拍出高价，成为广州新的地王之一，同时也将带动天河珠城板块及周边区域的房价和地价上涨，进一步巩固天河区作为广州楼市“风向标”的地位。对于购房者来说，这也意味着天河核心板块的价值还将持续攀升，入手天河核心板块的优质楼盘，是抢占价值红利的最佳选择。

　　会上，广州市房协副会长、世联集团原首席技术官黎振伟指出，2026年国家对房地产行业的政策导向尤为明确，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力，再加上金融18条等配套政策，共同迎接房地产行业春天的到来。他强调，民营企业是市场经济不可或缺的部分，具有精细化运营、精品打造等独特优势，未来将迎来新的发展机遇。

　　作为天河区住房建设和园林局四级调研员，许光明在会上透露，目前天河区有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年天河区累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，一手住宅成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域。2026年1月，天河区已完成近19万平方米销售，楼市迎来开门红，实现了“开门红”。

　　许光明表示，2026年天河区将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，进一步激活房地产市场，满足购房者的合理住房需求。此外，他还介绍了合景泰富集团旗下合景臻颐府、合景·臻溋名铸两个重点项目的进展情况，其中合景臻颐府项目分两期开发，总共提供31015户住宅，在2024年9月已经完成竣工验收并交付剩余112套住宅；合景·臻溋名铸规划建筑面积超过14万平方米，目前已被纳入融资协调机制白名单，工程进度顺利。

　　据悉，本次推介的16宗全新宅地，覆盖白云湖数字科技城、白云站、京溪、景泰等核心板块，地块亮点十足，既有低密墅级用地，也有地铁上盖地块，兼顾了刚需和改善两种需求，能够满足不同购房者的居住需求。其中，政通路西侧地块容积率仅1.1，属于白云区稀缺的墅级用地，未来将打造低密度高端住宅，居住舒适度极高；景泰中学南侧等地块容积率1.8，靠近地铁11号线，而且可望白云山，生态环境优越，交通便捷，属于“生态+地铁”双优势地块；京溪广智片区地块距18号线米，为标准的地铁上盖地块，交通便捷，未来发展潜力巨大。

　　会上，多家房企代表纷纷表示，对白云区的土地市场充满信心，将积极参与本次推介地块的竞买。保利地产相关负责人表示，白云区近年来的发展势头非常好，产业、配套、交通等都在持续升级，而且土地资源丰富，未来发展潜力巨大，保利将持续关注白云区的土地市场，积极布局优质地块，为白云区的房地产发展贡献力量。越秀地产相关负责人则表示，白云区的低密地块和地铁地块非常有吸引力，符合当下改善型购房者的需求，未来将重点关注这类地块，打造高品质的住宅项目。